11 Tips Memulai Investasi Rumah Kontrakan Agar Untung Berlipat

Salah satu investasi jangka panjang yang menjadi pilihan banyak orang adalah investasi properti. Salah satunya, rumah kontrakan. Jenis investasi ini dapat menjadi penghasilan pasif untuk Anda yang ingin menabung atau yang memiliki hunian kosong namun tidak terpakai. Bisnis rumah dikontrakkan memerlukan beberapa cara agar bisa menjadi sebuah keuntungan.

 

Tips Jitu Untung Bisnis Rumah Dikontrakkan

 

1. Membangun kontrakan di kawasan industri

Membangun kontrakan di kawasan industri dengan pinggiran kota, lebih banyak menguntungkan di kawasan industri. Hal ini karena kawasan tersebut dipakai untuk aktivitas perekonomian suatu daerah.

Rantai perputaran uang banyak terjadi di kawasan ini. Sehingga, bukan tidak mungkin bahwa akan ada banyak pendatang dari luar kota yang membutuhkan rumah hunian sebagai tempat tinggal mereka saat bekerja.

2. Berletak strategis

Tips ini bisa menjadi salah satu cara untuk menarik minat penyewa kontrakan untuk menyewa di rumah kontrakan Anda. Jadi setelah Anda memilih lokasi rencana rumah kontrakan dibangun, Anda bisa membangunnya di dekat fasilitas umum seperti pasar, rumah sakit, sekolah, supermarket, atau yang lainnya. Dengan begitu, rumah kontrakan Anda akan memiliki satu nilai plus di mata pencari kontrakan.

3. Mencari tanah yang murah dan bagus

Mencari tanah yang murah dan bagus bukanlah hal yang tidak mungkin. Anda bisa mencari tanah untuk rumah kontrakan melalui agen penjual tanah atau kenalan Anda.

Saat si penjual tanah sangat butuh uang, mereka akan dengan ikhlas menjual tanahnya dengan harga yang lebih murah dari seharusnya. Dan ini bisa menjadi kesempatan Anda dalam mendapatkan harga tanah yang murah serta bagus. Dan modal yang Anda keluarkan untuk membeli tanah akan lebih cepat balik.

4. Menghitung biaya sewa

Biaya sewa tentu menjadi pertimbangan calon penyewa dalam memutuskan ingin mengontrak atau tidak. Calon penyewa akan mempertimbangkan kesesuaian harga sewa dengan lokasi kontrakan, desain rumah, fasilitas yang ditawarkan, luas rumah, dan banyak ruangan kamar. Bila ternyata harga yang Anda patok cukup mahal dari seharusnya, maka beberapa calon penyewa akan mundur.

Untuk itu, pastikan tidak sampai mematok harga sewa di luar harga pasaran. Anda juga bisa hanya membuka penyewaan rumah antara satu bulan sampai dua tahun. Sehingga saat tanah di lingkungan Anda naik, maka Anda juga dapat menaikkan harga sewa.

5. Merencanakan desain rumah kontrakan

Anda dapat membuat rumah kontrakan berdesain minimalis dengan ruangan-ruangan yang umumnya ada seperti ruang tamu, kamar tidur, dapur, dan kamar mandi. Desain rumah yang sederhana akan memudahkan si penyewa saat akan bersih-bersih atau beraktivitas di dalam rumah. Dan bila Anda memiliki buah hati yang masih kecil, rumah yang minimalis akan memudahkan Anda dalam mengawasinya.

Jangan lupa juga untuk memastikan pemasangan daun jendela di tempat yang tepat agar sirkulasi udara di dalam rumah lancar dan tidak membuat penghuninya merasa pengap.

6. Menambah fasilitas unggulan

Terkadang, beberapa rumah kontrakan yang disewakan hanya merupakan bangunan kosong. Jadi, masih belum terdapat perabotan rumah tangga apapun. Anda dapat menambah beberapa fasilitas untuk menaikkan kualitas rumah kontrakan.

Bisa dengan memasang TV kabel, penyejuk ruangan, Wi-Fi, atau sejenisnya. Pemasangan fasilitas ini akan sangat berguna bagi si penyewa saat membutuhkan hiburan, sedang kepanasan, atau perlu akses internet.

Sebagai tambahan, Anda juga bisa membuat surat perjanjian antara pemilik dan penyewa dalam menyepakati berbagai hal terkait biaya listrik dan air, kebersihan rumah, atau perabotan yang disediakan.

7. Memakai material terbaik

Tips jitu rumah dikontrakkan berikutnya ialah memakai material terbaik. Anda dapat memakai material bangunan yang terbaik saat membangun sebuah rumah kontrakan. Dengan begitu, si penyewa akan merasa nyaman dan mungkin akan merekomendasikannya kepada seseorang yang dikenalnya, yang kebetulan membutuhkan tempat tinggal.

Selain itu, penggunaan material terbaik dapat menghemat biaya perawatan bangunan yang akan dilakukan dalam waktu yang agak lama serta Anda tidak perlu terlalu banyak merenovasi rumah kontrakan karena bangunannya sudah cukup kukuh dan kuat.

8. Mengecek ketersediaan sumber air

Pengecekan ketersediaan sumber air sangat penting untuk dilakukan. Hal ini demi untuk mencukupi kebutuhan air harian hunian si penyewa. Tidak lucu bila Anda sedang mencuci muka lalu tiba-tiba air keran mati. Mata Anda pasti akan terasa perih karena busa sabun.

9. Membuat asuransi rumah

Berbagai macam musibah, tidak seorang pun dapat menghindarinya. Untuk itu, Anda dapat membuat asuransi rumah agar sewaktu-waktu bila terjadi bencana alam seperti banjir atau gempa, Anda bisa mendapat sejumlah dana untuk memperbaikinya. Sehingga investasi jangka panjang Anda masih dapat tetap berjalan.

10. Membuat prediksi untuk masa yang akan datang

Prediksi masa depan dapat dilakukan dengan melihat ragam infrastruktur yang belum dibangun. Biasanya, pembangunan infrastruktur dari pemerintah akan dimulai saat daerah itu benar-benar membutuhkannya entah untuk kepentingan transportasi atau perekonomian.

Bila rumah kontrakan Anda berada di kawasan pembangunan, maka harga tanah Anda akan meningkat dan Anda dapat menaikkan harga sewa.

11. Mempromosikannya

Setelah mencoba semua tips di atas dan sudah membangun rumah kontrakan, Anda dapat mempercepat hunian Anda untuk disewa dengan cara mempromosikannya. Yakni dengan cara memasang iklan melalui situs rumah.com.

Itulah kesebelas tips jitu untung bisnis rumah dikontrakkan yang bisa Anda coba. Mulailah dari mencari lokasi untuk membangun hunian, lalu memilih material, dan terakhir mempromosikannya.